Volgens de nieuwe normen van NHG die vanaf 1 januari a.s. gaan gelden mogen de kosten voor aankoop, kwaliteitsverbetering en financiering van woning tot een bedrag ter grootte van 6% van de koopsom worden meegefinancierd. In 2013 was dat percentage nog 5%. Wel geldt dat u vanaf 2014 niet meer kan lenen dan 104% woningwaarde.
Deze kostenverruiming komt dus vooral van pas als u een woning koopt met korting. Bijvoorbeeld via Koopgarant of een andere kortingsregeling. U koopt dan met korting maar mag bij de berekening uitgaan van de oorspronkelijke (getaxeerde) marktwaarde. Hierdoor heeft u meer financiële ruimte voor een evt. verbouwing en/of andere kosten. Om het te verduidelijken een voorbeeld:
Koopsom €100.000
Korting 25% – €25.000
Koopprijs €75.000
Verbouwing €7.500
Subtotaal €82.500
Financiering max. 6% €4.950 (normaal 4%/€3.300)
—————————-————–+
Max. hypotheek: €87.450
U houdt dus meer ruimte over voor allerlei bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris, taxateur, hypotheekadvies etc.
