Hypotheek veranderingen 2022

De belangrijkste Hypotheekwijzigingen in 2022

De hypotheekregels wijzigen ieder jaar. Lees hieronder uitgebreid wat de belangrijkste wijzigingen per 1 januari 2022 zijn.

Wat is veranderd in 2022 voor jouw hypotheek en je overwaarde?

In 2022 dien je rekening te houden met de volgende belangrijkste wijzigingen, kort samengevat zijn dat:

• NHG kostengrens is verhoogd naar € 355.000. In 2021 was dit nog € 325.000.
  Met energiebesparende voorzieningen 6% hoger
• Hypotheekrenteaftrek wordt in 2022 verder beperkt
• Daling van het Eigenwoningforfait
• Minder Hypotheek met Private lease
• Borgtochtprovisie gaat van 0,7% naar 0,6%
• Aanpassing overdrachtsbelasting 2022
• Wijziging eigenwoningregeling 2022

Bekijk hieronder alle Hypotheek veranderingen uitgebreid uitgelegd:

De hypotheekregels wijzigen ieder jaar. Lees hieronder uitgebreid wat de belangrijkste wijzigingen per 1 januari 2022 zijn.

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) grens hoger

Wanneer je een huis koopt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan is in 2022 de NHG-grens € 355.000. In 2020 was dit nog € 325.000. Voor een woning met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens nog zelfs 6% hoger, namelijk € 376.300.

Hypotheekrenteaftrek wordt in 2022 verder beperkt

Het maximale verrekentarief waartegen je hypotheekrente kunt aftrekken daalt in 2022 van 43% naar 40%. Dit is alleen wanneer je inkomen in box 1 boven de € 69.398 ligt en tegen het toptarief van 49,5% belast wordt. Het maximale verrekentarief wordt verder afgebouwd met 3% punten per jaar, tot het in 2023 voor alle belastingbetalers gelijk is aan het basistarief in box 1 van circa 37%.

Daling van het Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.130.000 gaat verder omlaag met 0,05%-punt. In 2022 komt het tarief daarmee uit op 0,45%. Hiermee worden huiseigenaren gecompenseerd voor de versnelde beperking van de hypotheekrenteaftrek. Bij een WOZ-waarde van meer dan € 1.130.000 blijft de inkomensbijtelling 2,35%.

Minder Hypotheek met Private lease

Private lease verlaagt je maximale hypotheek leenbedrag! Lease je een privé auto dan heeft dit vanaf 1 april 2022 een negatief effect op je maximale hypotheek bedrag. Je private leasecontract wordt vanaf dan namelijk voor 100% geregistreerd bij het BKR (Bureau Krediet Registratie). Nu is dat nog maar voor65%. Deze wijziging kan er dus voor zorgen dat je maximale leenbedrag vele euro’s lager uitvalt.

Borgtochtprovisie omlaag

Borgtochtprovisie gaat omlaag van 0,7% naar 0,6%. Als je een hypotheek afsluit met NHG betaal je een percentage aan borgtochtprovisie. Wanneer je als huizenkoper in 2021 een hypotheek afsluit met NHG, betaal je 0,7% over de hypotheek. Per 1 januari 2022 wordt dit percentage verlaagd en betaal je 0,6%.

Aanpassing overdrachtsbelasting 2022

In 2021 werd de vrijstelling voor het betalen van overdrachtsbelasting geïntroduceerd. Deze vrijstelling geldt voor huizenkopers onder de 35 jaar die een woning kopen van maximaal € 400.000. Is de totale woningwaarde hoger dan dit grensbedrag? Dan moet je over het geheel gewoon 2% overdrachtsbelasting betalen. In alle gevallen waarbij de woning niet je eigen hoofdverblijf wordt, geldt vanaf 2022 een tarief van 8% overdrachtsbelasting.

Wijziging eigenwoningregeling 2022

De eigenwoningregeling per 1 januari 2022 op drie onderdelen is gewijzigd. Dit om de regels zo eerlijk mogelijk te maken voor onder andere huiseigenaren waarvan de partner is overleden. Wil je meer hierover lezen kijk dan hier op Rijksoverheid.nl.

Stijging van de WOZ-waarde

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2022 naar verwachting met 8,5 á 9,5%.

De gemeente gebruikt de WOZ-waarde van uw woning om de hoogte van de gemeentelijke belastingen te bepalen, zoals rioolheffing, waterschapsbelasting en onroerendzaak belasting (ozb).

Minder belastingvoordeel in 2022 voor kleine (of reeds afbetaalde) hypotheek

Wie geen hypotheekrente (meer) aftrekt – omdat de hypotheek geheel is terugbetaald – of minder hypotheekrente aftrekt dan de bijtelling van het eigenwoningforfait, houdt een positief saldo over. De ‘Wet Hillen’ zorgde er sinds 2005 voor dat dit positieve saldo door een extra aftrek precies tot nul werd verlaagd. Maar per 2019 is de overheid begonnen om de Hillen-aftrek af te bouwen in 30 jaarlijkse stapjes van 3,33%-punten. In 2022 zal de Hillen-aftrek een eventueel positief saldo van eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek nog maar voor 86,67% compenseren (in 2021 nog 90%.). Waardoor je over bijna 14% van het positieve saldo alsnog inkomstenbelasting in box 1 zult moeten betalen.

Wil je exact weten welke regels er gelden? Maak dan een gratis afspraak via het formulier hieronder

De exacte regels en getallen voor de hypotheken in 2022 zijn op Prinsjesdag, de 3e dinsdag in september, gepresenteerd. Eind oktober 2021 kwam ook het Nibud met de nieuwste financieringslast tabellen. Nu alle wijzigingen definitief zijn weten we exact wat we in 2022 aan hypotheek lenen kunnen.
Je bent van harte welkom voor een gratis hypotheek gesprek, graag tot gauw!