Het maken van de keuze tussen huren of kopen hangt af van jouw persoonlijke situatie, wensen en toekomstplannen. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen. We helpen je hier de belangrijkste punten op een rij te zetten.
Waarom kopen vaak voordeliger is dan huren
Hoewel het kopen van een woning extra kosten met zich meebrengt, zoals belastingen, verzekeringen en onderhoud, betaal je als huurder vaak indirect ook mee aan deze kosten. Ze worden namelijk door de verhuurder verrekend in de huurprijs. Uiteindelijk betaalt iemand ze altijd. Het verschil is dat je bij kopen investeert in iets wat van jou wordt.
Voordelen van een koopwoning
- Hypotheekrenteaftrek: Je kunt de rente die je betaalt (deels) aftrekken van de belasting, wat je netto maandlasten verlaagt.
- Vaste maandlasten: Je kunt de rente voor langere tijd vastzetten, zodat je weet waar je financieel aan toe bent.
- Eigendom opbouwen: Door af te lossen wordt de woning stukje bij beetje jouw eigendom.
- Waardestijging: Bij een stijgende woningmarkt kun je financieel profiteren van de waardevermeerdering van je woning.
Let op: Er is ook kans op een waardedaling, wat betekent dat je woning minder waard kan worden dan de oorspronkelijke aankoopprijs.
Voordelen van huren
- Flexibiliteit: Huren is ideaal als je nog niet weet waar je je op de lange termijn wilt vestigen of als je graag regelmatig verhuist.
- Geen verantwoordelijkheid voor groot onderhoud: Denk aan dakreparaties of het vervangen van installaties – dat is de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
- Geen risico bij waardedaling: De marktwaarde van de woning heeft geen invloed op jouw financiële situatie.
- Snelle opzegbaarheid: In veel gevallen kun je relatief snel en eenvoudig een huurcontract beëindigen.
Nadelen van huren:
- Beperkt aanbod en lange wachttijden, vooral voor sociale huurwoningen.
- De huur stijgt vrijwel elk jaar.
- Je bouwt geen vermogen op, omdat je niet investeert in eigendom.
Je eigen huurwoning kopen: een interessante optie
Steeds meer woningcorporaties en particuliere verhuurders bieden huurders de mogelijkheid om hun huidige woning te kopen onder gunstige voorwaarden. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn als je tevreden bent met de woning en de locatie.
Voordelen van je huurwoning kopen:
- Je kent de woning al: Geen verrassingen, want je weet precies wat je koopt.
- Blijven wonen in je vertrouwde omgeving: Geen gedoe met verhuizen of nieuwe buren.
- Geen verhuiskosten: Je bespaart op dure verhuisbedrijven en bijkomende kosten.
- Gunstige aankoopvoorwaarden: Vaak krijg je een aantrekkelijk aanbod of een korting op de aankoopprijs.
- Verbeteringen komen ten goede aan jou: Als eigenaar profiteer je van eventuele aanpassingen of verbouwingen.
- Meestal voordeliger dan huren: Afhankelijk van je persoonlijke situatie kunnen de maandlasten lager uitvallen dan je huidige huur.
Wanneer kiezen voor kopen?
- Als je zekerheid wilt over je maandlasten en een stabiele financiële situatie hebt.
- Als je van plan bent om voor langere tijd op dezelfde plek te wonen.
- Als je wilt profiteren van fiscale voordelen en de mogelijkheid om vermogen op te bouwen.
Wanneer kiezen voor huren?
- Als je flexibiliteit belangrijk vindt en geen lange termijn verplichtingen wilt aangaan.
- Als je (nog) niet voldoende eigen middelen hebt om een woning te kopen.
- Als je geen verantwoordelijkheid wilt dragen voor onderhoudskosten.
Vaak bieden woningcorporaties koopwoningen aan met gunstige voorwaarden zoals gegarandeerde terugkoop, startersregelingen en/of korting op de koopprijs. Hierdoor wordt een eigen woning ook bereikbaar voor lagere inkomens. Bekende voordeelregelingen zijn de Koopgarant, Koopcomfort en de Startersrenteregeling
Lees hier meer over de voor- en nadelen van huren of kopen.
