Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde (bruto)bedrag aan rente en aflossing.
In het begin bestaat dit bedrag voornamelijk uit (aftrekbare) rente. Hierdoor profiteer je maximaal van de hypotheekrenteaftrek waardoor de netto maandlasten in het begin laag zijn. Vooral voor starters is deze hypotheekvorm gunstig omdat zij meestal in inkomen stijgen en de lasten betaalbaar blijven.
Bij een annuïteitenhypotheek los je tijdens de looptijd steeds meer af, waardoor je steeds minder rente hoeft te betalen. Aan het eind betaal je vooral aflossing. Het fiscale voordeel wordt dus tijdens de looptijd van de lening steeds kleiner.
Starters op de woningmarkt mogen de hypotheekrente alleen aftrekken met een annuïtaire of lineaire hypotheek. Had je al een hypotheek voor 2013, dan mag ook nog van de oude vormen gebruik maken.
Kenmerken:
- Lage aanvangslasten. In de eerste jaren betaal je voornamelijk rente en los je weinig af.
Hierdoor heb je in de eerste jaren (bijna) maximale renteaftrek. - Geschikt voor starters vanwege lage aanvangslasten.
- Bruto maandlasten blijven altijd hetzelfde (zolang de rente niet wijzigt).
- Netto maandlasten worden geleidelijk steeds hoger. Aan het eind zijn ze gelijk aan de bruto maandlasten.
- Fiscaal gunstiger dan lineair
- Over de hele looptijd betaal je meer aan rente dan lineair
- Je lost de hypotheek volledig af.
Is een annuïteitenhypotheek aantrekkelijk voor jou?
Met een annuïteitenhypotheek heb je als starter de laagste maandlasten en profiteer je optimaal van de hypotheekrenteaftrek. Wel betaal je over de hele looptijd meer aan rente dan bv. een lineaire hypotheek. Dat komt om dat je langzamer begint met aflossen en dus in totaal meer rente betaalt.
