Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand hetzelfde bedrag af en betaal je rente over de resterende schuld.
Omdat die schuld in het begin het hoogst is, zullen ook de totale hypotheeklasten (= rente + aflossing) in het begin hoog zijn. Naarmate je meer aflost, zal jouw schuld afnemen en de maandelijkse bedragen geleidelijk dalen. Dat betekent echter ook dat het belastingvoordeel in de loop van de tijd afneemt. Immers: je gaat steeds minder rente betalen.
Starters op de woningmarkt mogen de hypotheekrente alleen aftrekken met een annuïtaire of lineaire hypotheek. Had je al een hypotheek voor 2013, dan mag ook nog van de oude vormen gebruik maken.
Kenmerken:
- Snellere schuldafname de eerste jaren (t.o.v. andere hypotheekvormen).
- Hogere aanvangslasten (t.o.v. andere hypotheekvormen).
- Geschikt voor hogere inkomens of mensen die de hypotheekschuld snel willen afbouwen.
- Bruto en netto maandlasten dalen maandelijks (zolang de rente niet wijzigt).
- Fiscaal minder gunstig dan annuïtair
- Over de hele looptijd betaal je minder aan rente dan annuïtair
- Je lost de hypotheek volledig af.
Is een lineaire hypotheek aantrekkelijk voor jou?
Een lineaire hypotheek is interessant voor degene die op termijn hun inkomen zien dalen en/of snel de hypotheekschuld willen verlagen. Dit zijn meestal mensen met een hoog inkomen bij wie de VUT- of pensioenregeling nadert. Nog een voordeel van de lineaire hypotheek: je betaalt over de hele looptijd minder aan rente dan bv. een annuïtaire hypotheek. Dat komt om dat je direct begint met aflossen en dus in totaal minder rente betaalt.
